<<置業101必讀>> (下)
今週繼續曾淵滄著的<<置業101必讀>>餘下部分。
5. 「豪宅的投資前景」: 房屋的長期投資, 最重要的收入是租金, 呎價越高的豪宅, 租金收益比較越低, 而且風險愈高。舉個例子, 買一個2000萬元的豪宅收租, 租金收益往往比不上買4 個500萬元的中價樓, 而且租客也不易找, 三個月沒人租, 損失不小, 而4 個中價樓連續三個月全部租不出的機會也比較小。
6. 「炒樓更要量力而為!」: 炒樓者, 不要迷信樓價一定會升, 不要迷信自己的運氣眼光, 無論甚麼時候, 也要作了最壞打算, 就是做好風險準備, 清楚評估風險及個人的能力, 以致在大市逆轉時仍然可以守下去。
7. 「退休的住屋保險」: 老年人最好是住市區, 住交通方便的地方。只有交通方便的地方, 子女、親友才會上門探訪你, 生活才有樂趣, 否則, 一個或兩個老年人閉門在家, 會悶出病來。
退休前, 如果自己擁有已還清貸款的物業, 可以考慮買一張倒按揭保險的合約, 保險公司會依照你的房屋的價值, 你的年齡而每月付一筆錢讓你當生活費。你百年之後, 房屋就歸保險公司所有。
8. 「調控樓市不能下重藥」: 樓價就像股價, 會升也會跌, 樓價低迷時, 不少人不敢買樓, 錯失機會; 等到樓價高升, 又無力買樓, 就大大聲抗議, 這不是自相矛盾嗎?
過去的現實告訴我們, 樓價下跌帶來的不滿將更嚴重, 無論樓價下跌是否單一的帶來經濟衰退, 但肯定的是, 兩者之間是有著密不可分的關係。
9. 「香港豪宅不用擔心沒買家」: 內地富豪拿錢來港買豪宅, 實際上就是送錢給港人。補地價、賣地的錢進入政府庫房, 最後變成教育經費、社會福利、醫療費用、保安……養活了教師, 教育了學生, 為窮人提供綜緩, 提供醫療服務, 維持治安……
10. 「市區樓價復甦快」: 由九零年代, 樓價飛升至今, 郊區低價樓的收租回報一般約3厘, 但市區樓可達5厘, 就算樓市不暢旺時, 市區樓也較郊區樓容易找上租客。因此市區樓對一班儲了點閒錢的投資者買樓收租, 可攻可守, 樓市淡靜就放租, 樓價回升則可待好價沽售。
Source: https://soviet-art.ru/soviet-russian-artist-fedot-vasilievich-sychkov/
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