<<置業．致富 — — 輕鬆買間黃金屋>>

<<置業．致富 — — 輕鬆買間黃金屋>> 劉兆昌著

這本書從多方面剖析置業要注意的事項, 除了道出樓市好淡的指標外, 還說明了買樓要留神的具體細節。此外, 作者還照顧了有志於投資樓市的朋友, 指出他眼中四大具升值潛力的地區: 啟德發展區、西九龍、港島西及荃灣西。他又在本書後尾部分, 舉出九個買樓的實例, 讓讀者了解買樓時有機會犯的錯誤, 防患未然。

「買樓成本大搜查」: 買樓有一大堆雜費開支, 小數怕長計, 準買家入市前應計算清楚, 免失預算。

一. 律師費: 包括買賣合約、轉名契、查冊費及雜項開支, 一般為$8000- 50000元不等

二. 代理佣金: 一般為物業成交價的1%, 新盤毋須繳付。

三. 一般業主會為新居購買適合保險, 如水險、火險、家居保險。

四. 裝修費: 一般包括翻新、地板、加裝電掣、傢俱、廚具、更換門鎖、大閘等, 按樓價約5–6%較為常見。如樓價約200萬元的二手物業, 業主宜多預留10萬元作裝修費。

「新樓與二手樓勝負未分」: 若打算買樓收租, 物業入伙後便要盡快找到租客。新樓在這方面不一定有著數, 反而一些傳統屋苑地區配套已充足, 租務市場相當成熟, 業主不用擔心客源。

「安全上車十式」:
第一式: 揀區 — — 首先要了解本身需要, 如鄰近上班地點、父母居住區域、校網等, 分清首選區域和排列次序。每次揀選不超過三個區域, 每區三至四個物業。

第四式: 預約睇樓 — — 要利用紙筆寫下每個物業的資料, 如放售價、間隔或特別事項, 回家後逐個分析。另外, 不可與超過一間代理簽署同一個單位的睇樓紙, 否則透過第二間代理成功完成交易的話, 第一間代理有權追討佣金。

第十式: 驗樓 — — 買家可在下雨天觀察有否漏水, 帶備小電器來測試電源, 膠水杯盛水倒入渠位, 測試是否暢通無阻, 在正式交樓前一天, 須親身前往單位驗樓, 看看單位的原裝內籠是否與睇樓時有分別。若有疑問, 必須透過律師向對方律師了解, 因正式簽約後, 追討責任較為困難。

「慎選地產代理」: 找代理幫忙, 原因有以下幾個 — -
一. 樓宇買賣手續繁複, 買家並非內行人時, 容易有錯漏, 損失可能更大;

二. 提供買樓一條龍服務, 包括律師、按揭轉介以至搬屋申請水電煤, 方便快捷;

三. 代理扮演議價代表, 避免業主和買家產生直接衝突, 免傷和氣。

「防蠱惑代理自保八招」:
第二招: 貨比三家 — — 初睇樓時找不同代理商比較, 在睇樓過程中, 不斷發問有關該樓盤和樓市的資料, 觀其對行業的了解程度。若代理不夠專業或對樓盤並不熟悉的話, 一試便知。

第四招: 觀其言行 — — 觀察代理是否了解買家需要, 若期間不斷遊說轉購其他非心水或超預算的單位, 好極有限。

第六招: 大未必佳 — — 具規模的地產代理行資料多, 但服務質素並不一定掛鉤, 有時地膽細行以客為先, 提供的地區樓盤數目也不少, 服務不一定比大行差。

「準新人轉軚揀新樓」: 在選擇心水物業時, 除了定出可負擔的價格外, 還要透過落區觀察, 先了解是否適合本身需要, 後鎖定心儀屋苑。如在網上尋找屋苑成交資料, 那麼可以節省時間, 在睇樓過程中以精勝量, 集中睇能力範圍以內的單位, 再回家分析, 切忌即時做決定。

今週繼續最後四幅有趣的<<南懷瑾先生墨寶集>>作品。

書到用時方恨少, 事非經過不知難。

多情自古空遺恨, 好夢由來最易醒。

水流花謝皆聲色, 雲淡風清天籟音。

有人以刀筆煅煉獄, 有人以刀筆啟文明。
羨君刀筆開生面, 枯木變化作神靈。