<<置業101必讀>>(上)
<<置業101必讀>> 曾淵滄著
小弟曾讀過作者關於股票買賣的書, 覺得他雖是學者, 但沒有特別賣弄深澀的詞彙, 而且讀來非常親切, 讓你在愉快閱讀的過程中獲得知識。至於樓市的文章, 我讀過的屈指可數, 這本書對初哥來說, 無疑是恩物。
說實話, 這本書的文章不是篇篇都有精闢的言論, 但一些必備的知識, 還是有的。例如作者苦口婆心呼籲勿因利率低而輕率買樓, 也要敢於在樓價低迷時入市等。現把此書的精華奉上, 望諸君受用。
1. 「買樓的投資功能」: 買樓自住與買樓收租的功能是不一樣, 買樓收租是純投資行為, 與買股收股息是一樣的。買樓收租首選是地鐵站上蓋或附近的地點, 這是最容易租出的地點。
買樓自住比租屋強的地方是自己可以選擇如何裝修佈置都行。租樓者因為那個物業不是自己的, 沒有理由花錢替業主好好地裝修佈置。
買樓自住應以方便自己工作, 孩子上學為首選。當然, 另一個更重要的條件是自己的負擔能力, 每個月你能供多少錢?
2. 「買樓與利率的關係」: 趁利率低買樓是投資或說是投機行為更恰當。如果低利率能維持一段較長時間, 就可以推動樓價上升, 然後趁樓價上升賣掉圖利。當然, 投機行為眼光與運氣缺一不行, 更安全的選擇是在利率較高的時候買樓, 假若能負擔得起較高利率時每月的分期付款, 將來利率下跌時, 生活上的財政負擔就更寬鬆。
利率與樓價的關係不是簡單的成反比, 利率在上漲的初期, 樓價不一定會跌, 相反的, 上升的機會可能更大。因為利率上升的初期往往是經濟正式復甦的時候, 經濟復甦又刺激了樓價上升, 只有當利率上升到某一個較高水平, 開始有越來越多的人負擔不起每月分期付款的時候, 被迫賣掉者出現了, 樓價才會下跌。
同樣道理, 利率下跌的初期, 樓價也不會上升。
3. 「用家可以隨時入市, 但預3%?」: 記著, 千萬不要因為目前是零息而買樓, 零息不會長久……在考慮供樓的預算時, 千萬不要以目前利息為準, 得預先加上百分之三來計算。
4. 「一輩子不買樓, 租樓住, 好不好?」: 租房屋住的好處是在大多數時間, 租金比房屋貸款的分期付款金額低。身邊多了一些錢, 可以享受更好的生活, 也可以儲蓄更多的錢當其他的投資。比如說買賣股票, 或為將來的創業累積資金。
但是, 每逢租約期滿, 都得與業主重新談租約, 談新的租金。有時候業主不由分說地要收回房子, 只好被動的搬家。
一. 「沒有宗教、國界、財產、戰爭、人人相親相愛、人人豐衣足食。」講過這堆話的, 除了約翰連儂, 還有史太林、毛澤東、金日成等。
二. <<幻想>> (Imagine)其實是一首共產主義歌, 每年在紐約這個國際金融中心響起, 在廣告板五光十色的時代廣場由成千上萬的人忘我大合唱, 這不是違和感是甚麼?
三. 我們都喜歡說自己多麼的大愛, 如何關心弱勢, 雖然口講跟實際做的往往是兩回事。
